卖房开发商逾期交房怎么办？

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• 问开发商交房逾期怎么办
  

  逾期交房处理如下：购房者可以发出催告通知，要求售房者尽快交房，赔偿超出日期的损失；催告后三个月未交房且无法给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求售房者退还已付房款和利息，并承担相应的违约责任。

• 问开发商逾期交房怎么办
  

  1、开发商逾期交房存在合同违约事项，你可以按照合同约定主张违约责任； 2、房屋存在质量问题，可以要求开发商予以修复、赔偿损失等权利 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问开发商逾期交房怎么办?
  

  如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。因此如果房产商存在上述的违约现象，可以依照相关法律程序进行解决，如果能够达成合意则可以节省部分资本。

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