开发商逾期交房怎么办?

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• 问开发商逾期交房了怎么办
  

  开发人员不按时交房是购房者头疼的事。许多刚需购房者购房是为了尽快入住新房，推迟交房后，许多开发人员以各种不可抗拒的理由逃避责任，如果开发人员推迟交房该怎么办？首先，购房者必须明确开发人员延期交房的原因。一般可以通过咨询开发人员和住房管理部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房，购房人员可以催促开发人员尽快交房，保留要求开发人员支付违约金的权利。第二，开发人员延期交房时，购房者不能直接要求解除合同。根据《最高院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第12条和第13条的规定，房屋有主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房不是法定可以解除合同的情况。第三，经过催告，开发人员还没有交房，但出于延期原因约定交房时间的，购房人员可以给开发人员一定的时间，同时要求开发人员赔偿违约金。但是，如果多次催促，不能交房间，也没有明确的原因和回答，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，主张赔偿损失。

• 问开发商逾期不交房怎么办
  

  开发商属于严重违约。建议通过法律途径主张违约责任，要求开发商支付违约金。 另外，建议您先向法院申请财产保全，这样能够保证后期的执行顺利进行。

• 问开发商逾期交房该怎么办
  

  开发商逾期交房构成违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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