商品房交付过程中卖方逾期怎么办

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• 问商品房逾期交房
  

  如果业主在购买商品房时遇到逾期交付，可以发出通知，要求开发商尽快交付房屋，并赔偿超过日期的损失；业主可以终止合同，要求开发商退还已付房款和利息，并承担相应的违约责任。

• 问卖方逾期未交房怎么办
  

  如果卖方逾期交付房屋，买方可以要求其承担违约责任；如果卖方逾期交付房屋，在三个月合理期限内未交付房屋，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿损失。如果卖方拒绝承担上述责任，买方可以起诉法院要求赔偿。

• 问商品房逾期交付的责任是什么
  

  由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房不承担责任为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。

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