租房合同到期未满然后房价涨了怎么办

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• 问租房合同到期后未续签但租金涨价怎么办
  

  原合同到期后，房客继续使用房屋并支付租金，你也予以认可，你们双方以实际行为表明租赁关系继续存在，因此原租赁合同继续有效，但变更为不定期租赁。双方均可随时解除合同。 房客虽已搬家，却未返交回钥匙，并要求你退还三个月的上涨部分租金，可视为其并未返还房屋。你有权要求他们交还钥匙并支付此期间的租金。 另，房客交付租金的行为表明对房租上涨的认可，故无权要求退还涨价部分。

• 问合同到期房租涨价怎么办
  

  合同到期自动解除，如果要续签房租方面需要双方协商一致确定，你作为所有权人，有权涨房租，对方不同意可以不续签。 双方不能协商一致的情况下，你可以要求对方限期腾房，并赔偿因此给你造成的直接经济损失。

• 问合同没到期租房价格涨了怎么办？
  

  租房合同没到期涨价，属于对合同的变更。出租人擅自在租赁期限内涨价，对承租人而言不会产生法律效力，按照原合同约定履行义务即可。根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。根据《商品房租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

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