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《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 ...
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(优先购买权不支持的情况) 下列情形，承租人不得主张有限购买权。 (一)房屋共...
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优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：（一）共有人优先购买共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。（二）出租人基于特殊身份出卖租赁物此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。（三）租赁物以特定方式发生权属变化出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等等。您现在租住的房屋，房主离婚分割的是所有权，不影响您的使用权，只是有可能交房租的对象会有所改变。如果房屋所有权确定之后，房主要出卖房屋，排除上述情形，您是可以优先于其他人行使优先购买权的。
承租人不能主张优先购买权： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出售给近亲属； （三）承租人履行通知义务后15日内未明确购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。
承租人在出租人想出卖租赁房屋时，有知晓购买条件并优先购买的权利。承租人只要在合理期限内主张行使优先购买权，而不必要求其在此期限内实际购买。对于承租人主张行使先买权的期限，我国法律未作特别规定。一般认为出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买，即可视为放弃优先购买权，因此，出租人也应当在出卖房屋前15日通知承租人。对于出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，应当认定其放弃优先购买权。
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