承租人优先购买权的适用情形有哪些

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• 问哪些情形下，不得分割承租人的优先购买权
  

  在下列情况下，承租人不能行使优先购买权：承租人只租赁部分房屋，出租人出售整体房屋的；出租人履行通知义务后十五日内未明确表示购买的；出租人以低于市场价格出售与第三人的亲属关系或者其他特殊关系的房屋；第三人善意购买租赁房屋并已过户登记的；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的。

• 问享有优先购买权的情形有哪些？
  

  享有优先购买权的：出租人出售出租房屋；出租人委托拍卖人拍卖出租房屋；有限责任公司股东将股权转让给股东以外的第三意转让。

• 问承租人的优先购买权
  

  出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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