土地使用权和土地使用权都可以为破产财产。

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• 问房屋产权和土地使用权
  

  土地转让的，土地上的房屋一并转让，房屋转让的，房屋所属的土地一并转让，如果只有土地证而没有房产证，不排除房屋是违章建筑的可能。

• 问土地使用权的财产可以作为房屋的财产吗
  

  土地使用权本身是一种财产。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(2)企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

• 问土地使用权转让土地使用权可以不卖吗
  

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者重新转让土地使用权的行为，包括出售、更换和赠与。未按土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地的，不得转让土地使用权。因此，可以依法转让。

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