不动产抵押登记的担保范围是哪些

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• 问不动产登记的范围有哪些
  

  房地产登记范围1、房地产。住宅是人们住的房子，与我们的生活有关。房地产作为房地产登记国可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到指导作用。2、商业房产。是否用于居住的房地产，包括工业现场、零售店、租赁住宅，这些房地产国家适当征收税金。3、土地。我国土地所有权为国家所有，但土地使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等应登记。包括山林．草原．沙滩．矿山．牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

• 问不动产登记的范围是指哪些，那个范围包括哪些
  

  房地产登记范围是指集体土地所有权、建筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地、建设用地、宅基地、海域、地役承包经营权。

• 问抵押抵押前的担保范围
  

  先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

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