2020年我们与开发商签订土地租赁合同并

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• 问开发商强行补偿我们的土地
  

  根据你说的情况，开发商的兑换方式表面上看是合法的，但实际对你不公平。如果开发商办理了法定的征地手续，你可在补偿方面与开发商协商。 如果你依据城市规划自修，首先要改变用地性质，即由集体所有的土地变更为国有土地。这个手续应在国土部门办，即先取得《国有土地使用证》，另外还需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等手续。如果该土地已被开发商合法征用，办理上述手续可能很困难。

• 问我们在发包和开发商签订的土地使用权购销合同，现在签的20万怎么办
  

  1、根据《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 2、所以，你们的宅基地性质上属于集体所有的土地，必须首先由国家将土地征收变为国有土地，然后再转让给开发商使用。本案中，你们的土地未经过国家的征收程序，而直接与开发商签订了预定协议，违法了法律规定，属于无效合同。 3、所以，既然你们签订的合同是无效的，那么地还是属于你们所有，20万应当退给开发商。 4、现在建议你们直接起诉开发商，主张合同无效，要求退还订金。 5、建议你们分开起诉开发商，不过法院可以合并审理。胜诉败诉律师费是一样的，20万的标的额，律师费大概6000-8000之间。

• 问签订土地租赁合同如何解除
  

  解约土地租聘合同有三种方式： （1）双方当事人协商一致解除原土地租聘合同； （2）当事人一方严重违约使合同履行成为不可能，或一方无故擅自违约使得继续履行不必要，无过错方有权解除土地租聘合同； （3）继续维持合同的原有效力显失公平，依照情势变更原则受损害一方可以请求法院解除土地租聘合同。

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