签订租赁商铺合同

大家都在问查看更多

• 问怎么样签订商铺租赁合同
  

  1、出租主体资格 出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。 房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权 承租商铺之前，确认以下几个重大信息： 房屋性质：商业用房性质。 土地性质：非住宅、非工业性质。 忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积 建筑面积(使用率) 实用面积 地毯面积 地毯面积>实用面积>建筑面积 4、免租 应积极争取免租的条件。 5、押金 争取免付押金。 6、税费 一般来说税费由出租方自行承担。 7、无法办理营业执照的情况 (1)原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。 (2)商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。 (3)房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。 (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。 对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。 8、装修事项 (1)明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。 (2)出租方提前解约，补偿装修损失。 (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。 9、配套设施注意事项 明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。 10、签定合同后的租赁登记事项 新进区域租赁合同登记，规避风险。 11、转租 (1)转租必须取得出租人书面同意。 (2)转让费相关规定。 12、商铺的租售 (1)出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。 (2)即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

• 问商铺租赁合同签订的条件
  

  商铺租赁合同签订期限的规定，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问如何签订商铺的租赁合同
  

  1、出租人是否有产权，如果没有产权，是否有转租和转租期限；2、商店的用途，例如，我们经常遇到租赁商店来开餐馆，但商店经理禁止餐馆。；3、是否可以装修，合同终止时是否可以处置装修。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  商铺租赁合同违约如何打官司

  1,643人已观看

• 2'42
  租赁商铺合同注意事项是什么

  1,918人已观看

• 1'23
  商铺租赁合同补充协议怎么写

  1,624人已观看

• 1'04
  政府商铺租赁合同违约如何赔偿

  1,217人已观看

相关普法查看更多

• 
  商铺租赁合同签订陷阱

  214人已浏览

• 
  商铺租赁合同签订陷阱有哪些

  1,371人已浏览

• 
  签订商铺租赁合同的注意事项

  193人已浏览

• 
  商铺租赁合同怎么签

  521人已浏览