继承的房产要交多少税-法师兄

直系亲属间的赠与增值税及其附加税免征、个人所得税免征，获赠方缴纳3%的契税；直系亲属间的继承，增值税及其附加税、个人所得税免征、契税这三者都是免征的，公证费用请详询公证处标准。直系、非直系亲属间继承赠与房屋后再出售，契税和增值税及其附加税的计算标准都是和商品房一样的，不同的是个人所得税征收利润的20%或者满五唯一免征。按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息

答

目前，如果是直系亲属之间的继承，不需要缴纳任何税费，如果是遗赠，需要缴纳3％契税和万分之五的印花税在中国还没有征收。...

答

现在我国还没有开始征收房屋继承税，因此在继承房屋的时候不需要缴纳继承税，只需要缴纳房屋登记费用。但是在卖出房屋的时候要缴纳个人所得税和增值税...

继承须按3%交契税。根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。再出售征20%个税。近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。如果房子一直自己住着或出租，根本没什么大税项，一旦要把这套继承的房子卖掉，税就来了，买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的。

与一般二手房产过户税费一样，是按原继承前的房产证到现在出售过户是否满五年来算，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。