买没有房产证的房子有何风险

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• 问买房子只有房产证没有土地证有风险吗, 买房子没有土地证有什么风险
  

  房子只有房产证没有土地证有风险，因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险： 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。 建议你谨慎处理，最好不要购买这样的房子。

• 问购买没有房产证的房子有没有什么风险
  

  不能办理房产证的房子，我们通常称之为小产权房。买这样的房子，价格可能比市场价便宜，但风险不容忽视。主要风险有以下几个方面：1。法律风险小产权房没有房产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的。因为小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题，其救济途径非常有限。2、政策风险违法建设的小产权房可能被政府强制拆除。到时候，购房者将面临无法取得房屋，无法及时索回房价的尴尬局面。购买小产权房后，一旦政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。3、转让风险农村小产权房不能转让给非集体成员的第三人或出售农村宅基地属于集体。村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能得到法律的认可和保护。因此，在购买没有房产证的房子时，他们应该小心。

• 问购买没有房产证的房子有什么风险？
  

  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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