职工集资建房有哪些规定

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• 问农村集资建房有哪些政策?
  

  集资建房政策包括：对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经政府批准，可以在符合规划和发展规划的前提下，利用单位自用土地集资合作建房。房屋建成后，由职工和单位共同拥有，属于经济适用房的一部分。

• 问什么是集资房? 桂林砂轮厂集资房建房的土地来源主要有哪些法律规定?
  

  集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 桂林砂轮厂集资房 桂林砂轮厂集资房 兴建集资房的土地来源主要有:企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。 兴建集资房的单位或个人通常打着"合作建房的"的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。 业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险:集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而 刚刚竣工的集资房 刚刚竣工的集资房 且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。

• 问集资房所在法律上有哪些规定
  

  集资建房相关法律法规：1。《建设部、监察部、国土资源部关于制止非法集资合作建房的通知》。2、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》。3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。四．地方政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见。《经济适用住房管理办法》；6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》。7、《国有土地使用权出让收支管理办法》。关键问题1、集资建房问题。《经济适用住房管理办法》（2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（3）《建设部、监察部、国土资源部关于制止非法集资合作建房的通知》（4）　地方政府解决城市低收入家庭住房困难的实施意见2。土地出让金返还问题（1）《建设部、监察部、国土资源部关于制止非法集资合作建房的通知》（2）《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（3）《国有土地使用权出让收支管理办法》

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