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只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。 使用权房是计划经...
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只有土地使用证的房子不可以办理过户。办理过户需要土地使用权证和房产证或者不动产产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
只有土地使用证的房子,且该房属于二手房,不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。我们通常是有两本证,一本房产证,一本国土证,新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证,然后去换成不动产证,方便日后的使用和交易。房屋无土地证,无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明,没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时,当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大的风险。当然了,不过户不代表不能交易,要看自己的想法。只有房产证,没有土地证,这个很普遍,具体原因也没那么复杂:有的房子如安置房或者单位分的房子,因为土地证是整个小区一个大证,或者一栋楼是一个大证,没有分证,所以没有土地证。再次交易的时候,在办理不动产证的时候就直接分证了,土地产权期限在不动产证上就直接有反映。目前全国已经实现了土地证、房产证两证合 一,如果你缺少土地证需尽快补齐,然后办理不动产登记,二者缺一不可,现在光有房产证,没有土地证想卖房是过不了户的,现在的商品房大部分是没有土地证的,都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。综合上面所说的,土地使用证对于购房者来说是必不可少的一个证件,没能此证就会很难维护自己的使用权利,如果在购买二手房的时候一定要让业主把这房产证的土地使用证拿出来,这个才能更好的降低自己的风险,从而更好的保障自己的利益。
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