没有房产证只有土地使用证能买卖吗?-法师兄

房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。只有房产证，没有土地证，这个很普遍，具体原因也没那么复杂：有的房子如安置房或者单位分的房子，因为土地证是整个小区一个大证，或者一栋楼是一个大证，没有分证，所以没有土地证。再次交易的时候，在办理不动产证的时候就直接分证了，土地产权期限在不动产证上就直接有反映。目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果你缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可，现在光有房产证，没有土地证想卖房是过不了户的，现在的商品房大部分是没有土地证的，都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。综合上面所说的，土地使用证对于购房者来说是必不可少的一个证件，没能此证就会很难维护自己的使用权利，如果在购买二手房的时候一定要让业主把这房产证的土地使用证拿出来，这个才能更好的降低自己的风险，从而更好的保障自己的利益。

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买房没有房权证只有土地使用证不可以买，不受法律保护；法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受...

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不可以办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋...

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。5、商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

没有使用权证，国有土地不能购买。我国法律规定，不得转让的房地产包括以出让方式取得土地使用权的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者限制房地产权利的，权属有争议或者未依法登记取得权属证书的。土地使用证是能够证明房屋物权内容归属的证明文件。没有土地使用证，房屋所有权有争议。