住房面积缩水怎样办

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• 问买房后的住房面积缩水怎么办
  

  对购房者者来说，买房是人生的重要决定之一。很多人买了房子，住的时候面积凭空少了很多。对于现在寸土寸金的房价来说，面积缩水确实是一件很难接受的事情。面积少就是钱少！那么新房面积缩水的原因是什么呢？除了规划变更和施工技术原因外，还可能涉及到对内部面积、共享面积和实际使用面积概念的不同理解。比如买房的时候，物业顾问告诉你，房子大小是100平米，产权证上明确写着100平米，你拿到的根本没有100平米。这100平米不是实际使用面积，而是指建筑面积，包括共享面积。房屋面积缩水的问题应以房地产管理部门的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了面积缩水问题：一是误差率为3％在此期间，当事人不能请求解除合同，但开发商应返还缩水部分的购房款。第二，误差率超过3％买受人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但要求开发商承担其他责任。

• 问住房面积已经缩水了怎么办
  

  如果面积误差为3％以内，按合同购买价格多退少补，超过3％时，大于合同面积的，按合同购买价格补充3％部分房价，小于合同面积的，按合同购买价格退还3％部分房款，超过部分按合同购买价格的2倍退还房款．还可选择退房。

• 问购买的住房面积缩水怎么办
  

  要看合同具体约定是什么。一般来说超出的面积在约定购房面积3%以下的，你应补交房款，超出面积在约定的购房面积3%以上的，你可以要求解除合同或仅就3%的部分补交房款，而对于3%以外的部分你无需补交，而是由开发商自行承担。当然，还要详细看合同是如何约定的，开发商往往在签合同时设下陷井，使你不得不对超过3%的部分仍承担补交房款的合同义务。

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