转租的房子，房东不同意转租，有效吗

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• 问租房未经房东同意转租合同有效吗
  

  《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

• 问未经房东同意转租的租房合同有效吗？
  

  未经房东同意的转租合同有效，但是出租人可以解除合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问租房未经房东同意转租，合同有效吗？
  

  《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

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