签约确认单是直接看合同有效么？

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• 问签了看房确认书有效吗
  

  签了看房确认书有效。“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；提供格式条款一方排除对方主要权利。

• 问签订确认单是合同吗
  

  签约确认单不是合同。签约确认书可用于证明存在合同关系。根据2021年施行的《民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

• 问合同未签可以直接毁约吗？
  

  乙方可以违约，但一般需要承担相应的违约责任。依法建立受法律保护的合同，必须履行合同当事人的义务，不得擅自变更或终止合同的法律约束力，否则依靠国家强制履行合同，承担违约责任。

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