签了看房确认书有效吗

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• 问房屋认购书有效吗
  

  关键取决于该协议书的内容是否详尽，能否构成商品房买卖合同，正常的商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。假如该认购协议比较具体可以考虑以下几点退房情况注意查找：1、房子按照现在进度无法交付的；2、没有确定商品房预售许可证的；3、交付的不是定金的。具体看个案情况。

• 问如何确认监理确认签证的有效性
  

  工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件，涉及工程量、工期、工程质量等事实的，原则上对发包人有约束力，涉及工程价款协商变更等经济决策的，原则上对发包人没有约束力，但施工合同对监理人员授权另有约定的除外。

• 问签了认购书可以买房吗
  

  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因无法签订购房合同，开发商就不需要退还押金。所以，购房者在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。购房者在签订房屋认购书时，与签订正式合同同同样必须谨慎，签订者必须对其负责，但这些意思必须在合法的前提下达成。所以，买房时最好不要签订认购书，直接签订购房合同。由于签订了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时就处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝，让购房者有口难言。事实上，签购书并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。如果非要和开发商签订认购书，在签订认购书时也要在认购书上写下以下字样：如果双方在签订正式合同时不能就合同的具体条款达成一致，不能签订正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

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