房屋用地使用权可否继承

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• 问房屋用地使用权遗嘱继承。怎样继承？
  

  《土地管理法》第六条规定：城市土地归全民所有，即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有；房屋用地、自留地、自留山属于集体所有。根据法律规定，公民使用的房屋所有权属于国家或集体；国家和集体的土地可以依法确定为个人使用，即公民有权依法使用房屋用地。遗产必须是公民合法拥有的财产。因此，公民不能将房屋用地作为遗产继承，只享有使用权。住宅用地由居民和村民使用，包括住宅基地和庭院落地，长期不变。住宅用地所有权与公民私房使用权分离，住宅用地所有权属于国家或集体，私房所有权属于私房所有人。房屋用地使用权不属于遗产，不能继承，但公民继承房屋，房屋用地使用权随房屋转移给新业主。这只是执行国家行政法规的具体结果，而不是继承的结果。

• 问房屋土地使用权可以继承吗
  

  土地使用权可以继承。按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。1、土地使用权继承需要哪些资料(1)土地登记申请书(2)申请人身份证原件和复印件(双面)(3)房屋所有权证(土地权属来源证明)(4)涉税证明和其他规定的材料。

• 问使用权房屋继承
  

  使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承： 第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。 第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

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