租房合同没到期房东要卖房怎么办

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• 问租房合同未到期，房东要卖房怎么办
  

  如果现在你的房子还未租出，租赁合同中可以约定：1、该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），在同等条件，租客可以优先购买该套房屋，如果租客不打算买该房屋则要签订放弃购买该套房屋的声明；并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。2、如果你一开始就不想卖给租客，应首先在签订租赁合同之前，先让租客签订一份放弃购买该房屋的声明，然后租赁合同约定，该房屋该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同并赔偿因未配合看房而造成的损失（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。

• 问租房合同未到期房东要卖房怎么办？
  

  房屋租赁在先的，即使事后房东将该房出售的，房屋租赁协议依然对新房东有约束力，即在协议有效期内，新房东也不得单方面解除租赁协议，否则要承担违约责任。这是一项普遍承认的法律原则，即“买卖不破租赁”。同时，房东在出售该房屋时，需提前三个月书面通知您，您可以在同等条件下享有优先购买权。因此，房屋出售本身并不构成提前解除合同的特殊情况，您可以要求房东赔偿您合理的损失，主要是您重新寻找新租赁房屋所花时间精力财力等，一般不会太多。！9/7

• 问租房合同没到期房东要把房子卖了怎么办
  

  yy929:你好! 最近有点急事,没及时回复,见谅! 根据买卖不破租赁的原则，房屋所有人将房屋出卖的行为不影响房屋的租用者继续使用房屋的，现房主多次通知你们搬走的行为已构成违约。由于你与商场签订的租用协议涉及到商场和房屋的所有人，法律关系比较复杂，实际上商场是第一承租人，你们是第二承租人，不管什么情况，提前解除合同，违约方是要承担责任的，但你们尚不知道房屋所有人与商场签订的租用合同时间与你们与商场签订的合同时间能不能吻合，如不吻合，又是什么情况？ 2006年12月9日

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