商品房预售条件和注意事项？

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• 问商品房预售合同的注意事项
  

  明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任 开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。 明确约定抵押权的处理方式 为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

• 问商品房预售的注意事项有哪些？
  

  商品房预售注意事项包括以下： 　　（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证； 　　（二）认真阅读开发商制定的格式条款； 　　（三）注意土地使用年限； 　　（四）明确约定抵押权的处理方式； 　　（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任； 　　（六）仔细了解开发商的按揭政策； 　　（七）重要公共配套设施不可忽视； 　　（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法； 　　（九）明确规划或设计变更的处理办法； 　　（十）不可忽视前期物业管理和临时管理； 　　（十一）及时办理相关登记手续。 　　商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意上面的事项。

• 问预售商品房交房时注意哪些事项
  

  交房时时，需要查阅的文件，如下： 1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告; 2、工程竣工验收备案(回执); 3、房地产(住宅)质量保证书; 4、房地产(住宅)使用说明书; 5、收楼意见书; 6、业主临时公约; 7、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单; 8、其他，这个看每个地方的政府要求。 如果上述文件不齐全，则购房者可以拒绝收楼，但是必须在约定的时间内向开发商提出书面的异议，且必须送达到指定的地点。 鉴于购房是人生大事，购房者许多并没有专业的知识背景或者时间去查验上述文件或者可能出现的问题及风险，可委托专业的人员，如律师进行陪购，即委托律师陪同本人进行购房，提示风险。

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