商品房预售合同的注意事项

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• 问商品房预售的注意事项有哪些？
  

  商品房预售注意事项包括以下： 　　（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证； 　　（二）认真阅读开发商制定的格式条款； 　　（三）注意土地使用年限； 　　（四）明确约定抵押权的处理方式； 　　（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任； 　　（六）仔细了解开发商的按揭政策； 　　（七）重要公共配套设施不可忽视； 　　（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法； 　　（九）明确规划或设计变更的处理办法； 　　（十）不可忽视前期物业管理和临时管理； 　　（十一）及时办理相关登记手续。 　　商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意上面的事项。

• 问签订商品房预售合同的注意事项有哪些？
  

  购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

• 问商品房预售条件和注意事项？
  

  商品房预售条件如下：预售方已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售方持有建设项目规划许可证，预售收入必须用于相关项目建设；预售方签订的预售合同当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

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