一房二卖合法占有吗

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• 问一房二卖合同有效吗
  

  感谢你的信任。一、有效从定位来看，你这种情况属于房屋买卖合同的预约合同，虽然不符合苏州地方规章的要求，但不违反法律法规的强制规定，对你和开发商都有约束力。二、权益的实现取决于房地产开发商的实力一年后，无论你想续约还是毁约，只要知晓正确的方法，都是可以操作成功的。而开发商只会处于被动。至于漏洞，一房多卖的情况，在法律上你都是有操作空间有胜诉的抓手的，关键点在于该房地产开发商是大房地产开发商还是小房地产开发商，小房地产开发商由于风险承受能力差，即便你胜诉也可能不能保障应有的权益。

• 问一房二卖合同具有法律效力吗
  

  一房二卖时先收到交付的合同有效。没有交付，买卖合同依法成立的有效。先付款的买受人可以要求出卖人履行交付标的物等合同义务。没有收到交付，也没有支付价款，依法成立在先合同的买方可以要求卖方履行交付标的物等合同义务。

• 问二房二卖开发商说是一房二卖，合同有效吗
  

  草签合同开发商处理如下：有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同并交付房屋；第一买受人可以要求法院或仲裁机构自知道之日起一年内撤销合同，并要求卖方承担已支付的购买款项和利息，并承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿。

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