分居期间的房产怎么分割-法师兄

我国法律规定，夫妻一方受另一方虐待，无法共同生活而离家出走，出走方为日常所需开支及治疗疾病、抚养子女所欠债务，为夫妻共同债务。这是一种情况。同时，法律还规定，婚姻存续期间，双方因关系恶化而分居生活，一方从事经营所负债务，其收入也未用于家庭共同生活的，属于个人债务。这是另一种情况。总之，离婚房产如何分割与夫妻分居无太大的关系。按正常分割即可。

答

法律不应该也没有理由以分居为界点来变更财产归属，在分居生活期间各自所得的财产，分居期间的财产归属，但是在财产性质的认定上，可以在具体分割时具...

答

《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条规定，分割同居期间所得的财产时，应照顾妇女、儿童的利益，...

司法实践中，法院审理分割同居财产案件时，类推适用夫妻财产的分割规定，按一般共有财产处理，成为对于同居财产分割的惯例。 (一)同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。 (二)同居后共同购置的财产属当事人共有，按份取得的，可确定按份共有。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，如同居时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的.可酌情返还。一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。综上所述，对于同居期间共同财产分割，应充分考虑双方的男女关系、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”，以及公序良俗等因素，其间所得财产不能简单地认定到底是共同共有、按份共有还是个人所有。

根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。生活期间为一方的个人财产，解除同居关系时归个人所有。首先，同居关系的财产中，如果一方坚持主张对某物的所有权，另一方又否定的，主张一方要负证明该物所有权归自己的责任。如不能证明，则按共同财产分割。其次，关于同居期间按揭房的处理，此时房屋所有权还没有完全取得(以下称“准所有权”)：(1)双方均主张“准所有权“的，解除同居关系时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，若首付款是一方支付，同居时共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。(2)如果双方都不主张房屋的“准所有权”，则可以由双方协商对外转让，所得的房款双方平分。再次，同居期间为一方赠予另一方的财产，在同居关系解除时，若赠予人出于自己的真实意思表示赠与物品，则受赠人享有对该物的所有权。最后，对同居期间的债权债务的处理。如果其债权债务是同居当事人的个人债权债务，则由个人享有和承担;如果是共同的债权债务，则按共同的债权债务来处理，双方应该承担连带责任。

在无婚意的同居关系中，一方同居前按揭购房，同居后双方共同还贷，且房屋登记在一方名下的，房屋归属和剩余贷款债务如何认定?对同居伴侣出资协助还贷的如何分割?关于合法婚姻中的类似问题，婚姻法解释三第10条对此做了规定，这种处理方法也应该适用于非婚同居的类似情况。对于同居伴侣协助还贷的部分，笔者认为首先应该查明非购买方对房屋是否有贡献，是否直接或间接协助还贷出资，具体分两种情况：一种情况是，非购房方全额或部分协助偿还贷款;另一种情况是，购房方全额偿还贷款，非购房方的财产用于日常消费，相当于间接协助还贷。在第一种情况，可以查明非购房方的实际出资额，并保护其同期银行存款利息;若无法查明，则由购房方返还同居期间还贷额的一半，这和第二种情况的处理是一样的。对于非购房方是否支持相应的还贷额所对应的房屋升值价值，笔者的回答是否定的，毕竟不是夫妻关系，其不能赋予当事人更高的责任。