工业用地可以买卖吗？

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• 问工业用地配套宿舍可以买卖吗?
  

  1.工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。 2.符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

• 问能买卖工业用地吗
  

  可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

• 问工业用地建房可以买吗
  

  是的，在工业用地上建造的房屋也可以买卖，但更麻烦。需要注意的是，该房屋的土地仍然属于国家，使用寿命约为40年，远远短于70年的普通房屋。该房屋的土地许可证表明，使用寿命一般约为34年。一般来说，一些中介公司认为，工业用地上的住房必须改变土地的性质才能上市交易。否则，可能会有非法操作，因为土地的性质通常很难改变。工业用地上的房屋用作住宅，不按实际用途操作，可能存在风险。在正常交易之前，土地必须从工业用地转变为商业用地。此外，土地变更必须首先确定规划用途，然后需要重新拍卖。原土地使用权人可能无法继续使用该土地。

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