赠与宅基地房产证没过户生效吗-法师兄

此事涉及三个问题：第一，农村宅基地的流转，这有特别的限定条件，需要看你伯父和父亲的具体情况，才能判定该协议的效力。第二，该宅基地上的房屋的赠与，没有办理房产证过户手续，赠与并没有完成，且该增与没有经过公证，即便该协议有效，对方也可随时取消。第三，既是赠与，又付现金，则显然是买卖。既是买卖，又称赠与，则有规避法律之嫌。综上，你需要提供详细的资料，才能最终给予判定。

答

1、你与对方达成的协议中，房屋的所有权人是谁？若该房屋所有权属于你母亲，协议无效。（双方无权处分母亲的房产）。若该房屋所有权属于对方，则属于...

答

首先看是什么类型的，如果是农民自己盖的是不能的，因为现在不允许民用宅基地买卖，只允许租赁。不过属于商品房的话是可以过户的。若是户口允许购房的...

只要是要求内的房屋买卖，就可以过户。根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但可以按照一定的程序进行。房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。应．应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵，是否有抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条　个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

农村宅基地使用证可以转让。同一行政村村民可以通过买卖、赠与等方式变更登记。，并办理农村宅基地使用证过户。涉及宅基地使用权的转移需要依法批准。宅基地村民（受让方）必须符合国家和地方有关规定的一户一宅和面积标准。