宅基地赠与合同无效

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• 问无效宅基地买卖合同
  

  宅基地买卖无效，买卖双方应当互相返还。卖方返还买方支付的价款，买方返还宅基地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问宅基地买卖合同无效
  

  这块宅基地不是你父亲所在村的，依照法律规定，不得流转，虽然你们没有签订正式合同，即便签订了，合同也是无效的。因为农村宅基地不得对外流转，不得卖于外村的人，更何况，你也没有通过严格的审批手续。就算有严格的审批手续，土地不得对外流转的规定，也足以使得你这份合同无效。 如果这块宅基地是外村的，是不可以流转的。合同无效。返还所收取的定金后，如果你有损失的，让对方赔偿损失就可以了。只能这样了。

• 问宅基地赠与合同可以撤销吗
  

  能。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 此外，如果赠与的财产权利转移之后，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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