订金与定金如何区分

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• 问买房定金与订金应该如何区分
  

  是一个规范的法律概念，是为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，据《》一百五十一条规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行，应当双倍返还定金。而并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任

• 问如何区别定金与订金
  

  与仅一字之差，法律意义确实完全不同的。定金一个很重要的作用就是担保债务的实现，根据《》的规定，当事人可以约定一方给付另外一方定金作为担保，履行债务之后，定金应当折抵价款或者收回。如果给付定金的一方违约了，无权要求返还定金，如果接受定金的一方违约了，应当双倍返还定金。而订金，并不是一个法律上的概念，也不具备担保功能，它通常被视为预付款，如果最终合同没有履行，那么只需要如数返还预付款就可以了

• 问订金与定金如何分别？
  

  买卖双方签订的认购书(或意向书)并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 但如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。

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