没有交房前房子交房怎么办-法师兄

在没有办理完毕竣工验收之前是不能交房的。此时你可以拒绝收房。延期交房可以主张违约金损失，如果违约金过低可以要求法院或者仲裁调整到实际损失数额。如果已经具备办证条件，你所说的费用应该是维修基金之类的款项，这些是必须要交的。理论上将可以自己去办理房产证，但操作起来可能比较繁琐些或者遇到办证机关设置的障碍。

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你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同继续履行并承担违约责任。根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行...

答

可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，或者也可以委托律师介入谈判。...

实际交付之日是指商品房符合交付条件之后（包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定），经开发商通知，业主验房后同意收楼，并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件，可以拒收。就延迟交楼期间，就是违约（逾期交付）。你可以立即起诉，请求履行合同、支付违约金。房屋交付，从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交，必须具备法定条件办理相应手续。没有备案表，就是“法律不能”。构成了违约。

哪个楼盘？承担逾期交房违约责任；如果成为烂尾，早点准备起诉，解除合同，追回房款

商品房经营者应当向消费者书面明示商品房的准确地址、建筑面积、套内建筑面积、建筑和装饰装修标准、配套设施、交房日期、单价、总价、产权办理、前期物业管理等事项。有下列情形之一，消费者可以根据有关法律、行政法规的规定向商品房经营者要求赔偿损失或者退房：(一)未取得预售许可证预售商品房的;(二)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定不符，面积误差比绝对值超过百分之三的;(三)违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;(四)交房时间比合同约定时间迟延，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;(五)房屋已设定抵押未事先告知消费者的;(六)超过合同约定或者法律、法规规定办理房屋产权登记的期限一年，由于商品房经营者的原因无法办理产权登记的;(七)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。