房产抵押贷款能否用他人名义拿来

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• 问使用房产证抵押贷款，房子名字用他人名字可以吗
  

  其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。 反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

• 问什么条件可以拿抵押贷款来抵押房产
  

  只有满足以下条件才能申请房地产抵押：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。

• 问父亲去世后，留下的房产我能否抵押并拿他名下的借款抵押？
  

  你父亲去世后，留下的房产属于遗产，由继承人继承。你弟弟也属于继承人之一，他只能处分属于他的那一部分，弟弟把属于其他人的部分也用于银行借款抵押，超出了其权利范围，是无效的。银行应该知道这个道理的。建议先继承，再向法院起诉弟弟超出继承财产的部分抵押无效。若明知而不起诉，可能会被视为同意抵押。（律师365编辑提醒您尊重他人劳动，不要复制他人解答内容）

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