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租房合同没到期房东要卖房,承租人享有同等条件下的优先购买权。即使不购买房屋,只要在租赁期限内,即使房屋被卖,也可以继续承租该房屋。根据《民法...
你可以在租赁合同规定的期限内继续租赁居住,按照原来的约定的条件。直到租赁期间届满。这是法律上所称的“买卖不击破租赁”,所以你不必着急的找房子...
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租房合同没到期房东要卖房,承租人享有同等条件下的优先购买权。即使不购买房屋,只要在租赁期限内,即使房屋被卖,也可以继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
1、买卖不破租赁,这是常识,你不能阻止房东卖房,但是你可以不同意解除合同,继续租赁,就不搬出;2、房东只能和你协商给你补偿,否则坚决不同意解除租赁合同;3、一定要拿住房东;你的权益是如果解除租赁合同应该赔偿你每年一个月的租金(还有四年四个月租金),装修按照支出30%折价赔偿(但是要有证据证明,房东同意你们装修,没有同意可以不给赔偿的;
如果现在你的房子还未租出,租赁合同中可以约定:1、该房屋为在售房屋,出租期间,租客必须配合看房,否则,出租方可以解除合同(或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金),在同等条件,租客可以优先购买该套房屋,如果租客不打算买该房屋则要签订放弃购买该套房屋的声明;并在合同中约定如果房屋出售后,该租赁合同终止,按天结算房租,租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋(如果在租赁合同中有该条协议,你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项)。2、如果你一开始就不想卖给租客,应首先在签订租赁合同之前,先让租客签订一份放弃购买该房屋的声明,然后租赁合同约定,该房屋该房屋为在售房屋,出租期间,租客必须配合看房,否则,出租方可以解除合同并赔偿因未配合看房而造成的损失(或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金),并在合同中约定如果房屋出售后,该租赁合同终止,按天结算房租,租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋(如果在租赁合同中有该条协议,你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项)。
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