租赁期间不经出租人同意可以随意转租吗

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• 问商场未经租赁人同意转租
  

  1.该合同到目前为止仍是合法的。 2.这种合同属于可撤销的合同，商场有权撤销。 3.结合你们的约定，对于你的转租行为，商场有权按根本违约解除合同；或按你的一般违约行为，以“转租费用”的名义收取违约金后，变更该合同，或说将合同权利义务转给第三方。 4.转租费用的承担，要看你和第三方之间的约定。即由你们合同中的“乙方”来承担。 如第三方是乙方，则他拒绝承担转租费用，可能导致商场终止租赁合同。你和第三方均受到损失。 5.建议你告知第三方（或你说的“他方”）相关后果，请他权衡。 如商场收取了你的高额保证金，则您也要慎重考虑。

• 问承包人经过出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，还可以要求转租吗
  

  1、法律不禁止承包出租房进行转租 2、对于租赁房屋之后是否可以转租需要和出租人在租赁合同中约定清楚：未经出租人许可转租的，出租人可以请求解除合同《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

• 问承租人可以不可以随意装修租赁的房屋吗？
  

  承租人不得随意装修出租屋。 未经出租人同意，承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。

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