承租人未经出租人同意租赁期满，转租的法律后果

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• 问租赁合同未经出租人同意转租有效吗
  

  未经出租人同意转租的合同有效。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除承租人与其订立的租赁合同。因此不能履行转租合同的，当事人可以依法解除。

• 问承租人未经出租人同意私自转租房屋的
  

  承租人未经出租人认可转租的，次承租人无权主张解除合同，因为合同法限定只有出租人在不知道转租的情况下，且不认可转租时，能够主张解除租赁合同。而次承租人与承租人签订的合同是合法有效的，不得随意解除。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。

• 问商场未经租赁人同意转租
  

  1.该合同到目前为止仍是合法的。 2.这种合同属于可撤销的合同，商场有权撤销。 3.结合你们的约定，对于你的转租行为，商场有权按根本违约解除合同；或按你的一般违约行为，以“转租费用”的名义收取违约金后，变更该合同，或说将合同权利义务转给第三方。 4.转租费用的承担，要看你和第三方之间的约定。即由你们合同中的“乙方”来承担。 如第三方是乙方，则他拒绝承担转租费用，可能导致商场终止租赁合同。你和第三方均受到损失。 5.建议你告知第三方（或你说的“他方”）相关后果，请他权衡。 如商场收取了你的高额保证金，则您也要慎重考虑。

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