高档小区的物业公司有权要求出租人付物业费吗

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• 问物业有权要求出租人支付物业费吗？
  

  物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

• 问物业公司有权要求出租人承担物业费吗?
  

  物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

• 问物业是否有权要求出租人支付物业费
  

  承租人和承租人承诺承租人向房地产公司支付房地产费，如果房地产公司书面确认，房地产公司就不能要求承租人支付。否则，房地产公司有权向承租人支付。也就是说，承租人向房地产公司支付房地产费的约定，必须得到房地产公司的确认。如果承租人和承租人的这个承诺没有经过物业公司的书面确认，那么这个承诺也只能对承租人和承租人有约束力，对物业公司不起作用，承租人必须对物业公司负责。

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