企业改制土地出让金政策是什么-法师兄

市、区企业改制享有同等优惠政策，可灵活选择划拨、出让、租赁、作价入股等方式处置土地资产。负资产企业处置土地资产时，不缴纳；特困企业改制缴纳15%的土地出让金。破产企业处置土地资产的收益，以安置职工为前提，有剩余的上交市政府；企业历欠的划拨土地有偿使用费和土地出租出让金按20%比例收取。工业转工业用途的，土地出让金可直接冲抵职工安置费及负资产。

答

(一)实施改制组建新设公司制企业 1、改制企业凭改制批准文件向省国土资源厅提出土地资产处置申请； 2、改制企业持省国土资源厅下发的土地权属界...

答

根据我国法律规定，企业改制土地资产处置政策有哪些内容的解答如下：(一)对基础性、公益性、战略性行业的省属国有企业，其符合国家《划拨用地目录》...

根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。

2017年土地增值税的征税范围 (1)转让国有土地使用权; (2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让; (3)存量房地产买卖。具体问题可归纳为以下三个方面：一、属于土地增值税的征税范围的情况 (1)出售国有土地使用权 (2)取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售 (3)存量房地产买卖 (4)抵押期满以房地产抵债 (5)单位之间交换房地产 (6)改制重组中房开企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化的 (7)合作建房建成后转让的二、不属于土地增值税的征税范围的情况 (1)房地产继承 (2)房地产赠与 (3)房地产出租 (4)房地产抵押期内 (5)房地产的代建房行为 (6)房地产评估增值 (7)改制重组中，与房开企业无关的投资、整体改建、合并、分立，将房地产转移到被投资企业、改建后企业、合并分立后企业三、免征土地增值税的情况 (1)个人之间互换自有居住用房地产 (2)合作建房建成后按比例分房自用 (3)国家征用收回的房地产 (4)建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的 (5)企事业单位、社团及组织转让旧房作为公租房房源，增值额未超过扣除项目金额20%的

如果企业改制后其土地未改变用途，经县以上人民政府授权的土地管理部门批准后，可以保留划拨方式。如改变用途，符合《划拨土地目录》的也可继续以划拨方式使用。但是，除了继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的，划拨的期限不得超过五年。显然，这是由于保留划拨方式违反了土地有偿使用的方针。