离婚前买的房子但是没办房产证离婚后办房产证算谁的

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• 问婚前买房婚后办房产证房子归谁所有，婚前买房怎么才能才算婚前财产
  

  以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类： 1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

• 问婚前买的房子婚后办理离婚手续时, 房产证上写的是婚前财产, 怎么办
  

  婚后买的商铺和住宅，以及其他形式的财产，不必然等同于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产”，可能是（或部分是）婚前个人财产转化而来，转化只是财产的形态变了，但其仍为个人财产的属性没变。如判决离婚，必有共同财产的分割，当前要紧的是厘清财产属性，你的个人财产万不能错划入共同财产。如对此次离婚准备不足，可以考虑终结诉讼：对方是原告，你可不同意离，一般不会判离，也就不会处理财产；如你是原告，则撤回起诉，法院必准。别被“他女儿的老公是公安局的，认识法院”吓倒，这是对方实施的心理战，意在击垮你的斗志，若他心不虚，用不着这副腔调。

• 问婚前买房婚后办产权证时房主系公婆，买房时我的妻子离婚房子属于谁
  

  1、确定房产的归属并不在于谁付的首付款，而在于产权证登记的产权人是谁。如此房已办了产权登记，且登记在你夫名下，购房的时间又是在你们婚后，则就产权归属言此房应为你们夫妻的共同财产，与你公婆无关。2、基于上述事实，在你夫去世后，此房的一半即是他的遗产，应由你、你公婆、你们的子女平均继承；另一半则是你本身应得的个人财产。3、本案中你公婆为购此房付的款，应示为对你们的赠与，如他们能举证证明，其出资所购的房产部分事先已约定只赠与你夫一人的，则与此部分相对应的房产也是你夫个人的遗产。如不能举证证明这一点，则应视为对你们夫妻的赠与，应按上述第2点所言分割、继承。

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