婚前买的房子婚后办理离婚手续时, 房产证上写的是婚前财产, 怎么办-法师兄

婚后买的商铺和住宅，以及其他形式的财产，不必然等同于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产”，可能是（或部分是）婚前个人财产转化而来，转化只是财产的形态变了，但其仍为个人财产的属性没变。如判决离婚，必有共同财产的分割，当前要紧的是厘清财产属性，你的个人财产万不能错划入共同财产。如对此次离婚准备不足，可以考虑终结诉讼：对方是原告，你可不同意离，一般不会判离，也就不会处理财产；如你是原告，则撤回起诉，法院必准。别被“他女儿的老公是公安局的，认识法院”吓倒，这是对方实施的心理战，意在击垮你的斗志，若他心不虚，用不着这副腔调。

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1、对于房子A，婚后还款部分的一半对方应该给你，关于增值部分司法实践法院一般不支持，但可以争取； 2、对于房子B，比较复杂，应该对房屋价值进...

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婚前购房属于个人财产一方婚前付清了全部房款，婚前的房子婚后办房产证并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无...

很多夫妻，或者说是准夫妻，都对婚前买房是否属于夫妻共同房产。这里主要看两个要素，一是婚后取得房产证；二是婚前取得房产证。下面由法律经验在这里整理介绍。婚后取得房产证如果说是婚后取得房产证，产权归属比较好判断，可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。婚前取得房产证如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点： 1、根据双方购房的目的来判定。这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。 2、根据是否形成婚前同居关系来判定。如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。 3、根据另一方能否提供出资证明来判定。这一点很重要，如果另外一方不能提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。所以说，在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字，如果离婚时如果拿不出自己出资的证据，可能法院也不能保证你的权益。

我与妻子是去年10月份结婚，但去年7月份就买房，买房的首付是我出的，合同上购房人写的是我妻子的名字，房产证还没办得，但房子已经装修出租。首付是我用信用卡通过房地产公司的POS机支付的，合同、发票，还有购房合同都在我手里。现在，我们的婚姻出现一些小问题，妻子已向法院起诉要求离婚，那我这个房子会怎么分割？社区咨询小组成员解答：从你介绍的情况看，你们7月份购房，10月份结婚，这个房屋属于婚房的性质是明显的。但从法律上讲，在购房合同上只写了你妻子的名字，房屋产权属于你妻子的婚前个人财产，首付款很可能被认定为是你为了结婚而向对方进行的赠与。你们离婚时，法院可能会判决适当返还,具体的认定事实和依据为主。还有，婚后还贷部分，应当是你们夫妻商定用共同财产还贷，其相对应部分的产权价值，法院在判决时也会予以公平的分割。

首先，贷款购置的房产，是无法通过公证的，也就是无法通过公证达到过户的目的。其次，如果银行同意，变更贷款人，再到房产部门登记备案，这样在贷款还清时，可以直截办到其名下。再者，登记后购买的二手房，属于夫妻共同财产，女方不能单独处理，除非在离婚协议中约定。对于贷款房，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚可以给予对方补偿。最后，离婚分得财产，在其再婚，属于其个人财产，再婚的丈夫无权分割其财产的。对其在购买房产，可能会涉及到税务问题。