租房空调坏了是房东修还是房客修

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• 问当初租房时房东说空调房每个月加30元，坏了他们维修
  

  发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问租房子空调坏了, 一般维修费用谁出
  

  你应该找单位会计计算一下你的实际损失和将要产生的利润损失，要求出租方承担赔偿责任。或你可以要求出租方继续履行合同。因为“各种设施、设备严重老化；线路零乱；电梯、消防设施频”均属于出租方在出租期间应予维修和维护的基本设备，出租方应该积极履行义务，做好这方面的维修，以满足承租人的经营需要，而不能作为提前终止合同的条件。

• 问出租房漏水是租户维修还是房东维修
  

  如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

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