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1、租赁合同有约定,按照约定处理。 如果网友和房东签订租赁合同中,有约定租赁房子及家电的维修义务,那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条...
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无约定的,出租房的家电维修费应当由出租人承担。在签订租赁合同时,出租人和承租人对维修事项未作约定的,应当由出租人履行维修义务,出租屋的家电坏了之后,维修费应当由出租人承担,因承租人的过错造成家电需要维修的,出租人不承担维修义务,维修费应当由承租人自行承担,双方当事人对维修事项存在约定的,应当按照约定的内容进行处理。
一、你们之间没有特别约定的话,出租人应当履行租赁物的维修义务。 二、出租人未履行维修义务的,你可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 三、能否解除合同,我们需要进一步了解案情。以确定出租人是否存在致使合同目的无法实现的根本违约行为。 如有需要,可以带齐相关资料面谈,我们将会为你提供最佳的法律解决方案。
若通过诉讼解决,法院主要考虑两个事情,第一责任划分,第二损失赔偿,责任是你的没有问题,损失方面除了对方要提供发票收据等证据证明外也需要具有必要性,也就是说不能原来装修用的很一般的材料,修复用豪华的,此外,对方有义务及时处理避免损失扩大,比如他主张的租金,虽然能够得到部分支持,但如果时间过长超出了必要的范围,由对方承担。
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