出售土地需要哪些条件

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• 问非法销售土地使用权罪需要具备哪些条件
  

  刑法没有规定非法销售土地使用权罪，规定非法倒卖土地使用权罪。该罪的构成要件是： 1、客体要件：侵犯的客体是国家土地管理制度； 二、客观要件：客观上表现为违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，情节严重； 三、主体要件：主体为一般主体； 4、主观要件：主观是故意。

• 问出让土地使用权取得需要哪些条件?
  

  以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。 (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书

• 问经济适用房出售需要哪些条件？
  

  根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。 ①已住满 5年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款； ②未住满 5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

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