刚买的新房可以卖吗？-法师兄

刚买的房子可以卖，但是要交税，过了5年不用交了，好像是5年。如果还没有房地产证明书的话，只要把房子的合同和开发者协商，改成买方的名字，去当地的住宅管理局撤销房子的申请就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有：　1、房屋权属登记申请书；　2、《房屋权证》原件；　3、《国有土地使用权证》复印件；　4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同；属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书；其中非中国公民购买存量房的，必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明；　5、如属房改房．集资房转让还需提交原单位同意转让证明。

《城市房地产转让管理规定》第七条

答

对于刚买的房子，只要产权证已经办理，马上就可以出售了。只不过，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免和营业税。新房交...

答

1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局...

对于刚买的房子，只要产权证已经办理，马上就可以出售了。只不过，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免和营业税。新房交纳的相关费用类型有：、、、权属登记费、交易手续费等。另外，在房屋买卖过程中，双方当事人需要先签订房屋买卖合同，缴纳相关的税费。接着买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

按揭买的房，还没交房能卖，需要解决转按揭手续；不满五年交纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地交纳的税率不相同，具体可询问相关主管部门。转按揭的流程： 1、买卖两方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，2年内免评估，以原买下价为准）； 4、卖方的借贷银行书面认可提前一次性还钱的确认函（包括所欠资款本息、还钱帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行申请二手房按揭借贷（提议借贷申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方事实上托付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原借贷行解除借贷合同和典质登记，与买方、律师一同解决过户、并且典质给买方的借贷银行； 9、买方的借贷银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的手续：原借债人所需资料：1、借债人和权利共有人身份证复印件；2、房地产权证原件；3、借债合同（典质合同）原件；4、一期银行还钱对帐单原件；5、还钱卡或还钱存折复印件；6、房屋买卖合同。新借债人所需资料：1、借债人和权利共有人身份证复印件；2、借债人和权利共有人户口簿复印件；3、借债人婚姻证明复印件；4、借债人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金借贷另附公积金帐号；9、如消费借贷另附消花费途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。