房子刚析产可以买卖吗？

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• 问刚买的新房可以卖吗？
  

  刚买的房子可以卖，但是要交税，过了5年不用交了，好像是5年。如果还没有房地产证明书的话，只要把房子的合同和开发者协商，改成买方的名字，去当地的住宅管理局撤销房子的申请就可以了。但是办理申请登记时需要提交的材料有：　1、房屋权属登记申请书；　2、《房屋权证》原件；　3、《国有土地使用权证》复印件；　4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同；属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书；其中非中国公民购买存量房的，必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明；　5、如属房改房．集资房转让还需提交原单位同意转让证明。

• 问刚刚买的房子可以贷款吗
  

  1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

• 问析产后多久可以房子卖
  

  可以按照老本来计算产权证年限。但你得有原产权证复印件。 如果你要把房子出售的话，一定要落到自己名下才可出售。

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