土地使用权转让起诉书应包括哪些内容

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• 问土地使用权转让应该包括哪些流程
  

  土地使用权转让程序：提出转让申请；承办人进行详细审查、现场调查、比较核实；审核评估报告和转让协议；填写转让审批表，填写转让合同和审批表号，填写变更登记审批表。

• 问集体土地使用权转让合同的主要内容包括哪些
  

  内容包括如下：1.集体建设用地使用权出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。2.集体建设用地使用权出让、出租合同约定的土地使用年限届满，土地使用权由农民集体土地所有者无偿收回，其地上建筑物、附着物按照集体建设用地使用权出让、出租合同的约定处理。原土地使用者要求继续使用土地的，应当在土地使用年限届满前与农民集体土地所有者协商，集体土地所有者同意继续使用的，按本办法的规定重新办理集体建设用地使用权登记手续。

• 问土地使用权转让税收包括哪些
  

  土地使用权转让税收有：成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。

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