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土地使用权出让金的意思是: 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
⑴依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;⑸人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;⑹成片开发区土地使用权的转让。
国有土地使用权转让涉及土地增值税、契税和土地使用税三项税收。第一,土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产转让)并取得收入的单位和个人,为土地增值税纳税人(以下简称纳税人),应当按照本条例缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》,在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的,承担的单位和个人为契税的纳税人,应当按照本条例的规定缴纳契税。贵公司应缴纳契税。第三条契税税率为3-5%。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定,并报财政部、国家税务总局备案。第二,土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条,每平方米土地使用税年税额如下:一、大城市0.5元到10元;二、中等城市0.4元至8元;三、小城市0.3元至6元
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