房屋的转让和出售区别

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• 问转让和出让的区别
  

  转让与转让的区别：转让是国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付转让金的行为。转让是土地使用者再次转让土地使用权的行为；转让当事人是政府土地管理部门和土地使用者，转让当事人是土地使用者；转让方式包括协议、招标、拍卖和转让，包括出售、交换和赠与。

• 问出资转让和股权转让的区别
  

  1、性质不同。“出资”是特定财产的数量表现，即在公司成立时确定的价值，可以说，它是一个历史数据，具有确定性、静止性和过去性，具有物的因素；而“股权”作为一种权利，在数量上会随着公司发展而有所改变，其所代表的价值由多种因素构成，并随着诸种因素以及市场行情的变化而变化，可能远远大于或小于当时“出资”本身的价值，故其具有发展性、运动性和不确定性，是一个抽象的权利，并不含有任何具体的物的因素2、法律后果不同。股东基于“出资”获得了公司的股东地位，相应地享有了股权，故对该股东而言其有权转让的实际上是“股权”而非“出资”，而纯粹的“出资转让”只能发生于股东出资后公司尚未运作且不存在影响其出资财产价值的诸多因素这种理想场景之下。

• 问转让合同和售房合同有什么区别
  

  当事人合同约定，由转让方将房屋转让给受让方，由受让方对外进行销售，销售时由转让方无条件给予配合，售房收入汇入受让方账户，而售房风险由受让方承担。受让方可以自由确定销售的价格，如果销售价格高于受让价格，则其赢利;如果销售价格低于受让价格，则其亏损;如果房屋未售出或者未全部售出，则由其无条件买断。此类合同虽然当事人双方没有明确命名为包销合同，但符合包销的法律性质。即使法律法规及司法解释没有对此类合同纠纷作出明确规定，但应根据案件实际情况作出处理。

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