转让合同和售房合同有什么区别

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• 问店铺转让合同和转让合同有区别吗
  

  这种纠纷我以前处理过，转让和转租的意思并不同。转让在法律上实际是合同承担主体的变更。有的店铺转让还包括部分商品和经营物品的所有权转让。合同主体变更是要经过向对方同意的，你的合同里已经约定乙方有权转让，本协议对转让方继续有效，意思是不超过协议约定，包括时间。 所以对你来说并不乐观！至于优先权的实现也是困难。

• 问买房合同和预售合同有什么区别？
  

  所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。 因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。

• 问购房合同和预售合同有什么区别
  

  属于无法生产类 预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付才使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售，可以凭借此直接到房管局登记。

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