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首先,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件:2018年买房子新政策规定买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 其次,买足购买首套房的条件后,买房人将享受以下优惠:搜索对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
(一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按1、5%的税率征收契税。(二)个人购买第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭,购买的第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,由购房地产主管部门根据纳税人的申请或授权,出具纳税人家庭住房状况书面查询结果,并及时将查询结果及相关住房信息传递给税务机关。如果暂时不具备查询条件,不能提供家庭住房查询结果,纳税人应向税务机关提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。诚信保证不真实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,不诚信记录纳入个人征信系统。房地产主管部门按照便民高效的原则,应当按照规定及时出具纳税人家庭住房的书面查询结果,税务机关应当限期完成纳税人提出的税收优惠申请。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产等部门共同制定。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项外,其他地区均适用2018年最新的契税新政策。
《中华人民共和国房产税暂行条例》1986年9月15日,国务院第一条房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。第二条房地产税由所有权人支付。所有权归全国人民所有,由经营管理部门缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。所有权所有者、承包人不在房地产所在地或所有权未确定或租赁纠纷未解决的,由房地产代理人或使用者支付。前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房地产税按房地产原值一次减去10%到30%后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的,房地产所在地税务机关参考同类房地产的核定。房地产租赁的,以房地产租金收入为房地产税的计税依据。第四条房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的,税率为1、2%的房地产租金收入计算缴纳的,税率为12%。第五条下列房地产免除房地产税:一、国家机关、人民团体、军队个人房地产二、国家财政部门支付事业经费的公司个人房地产三、宗教寺庙、公园、名胜古迹个人房地产四、个人非营业用房地产五、经财政部批准免税的其他房地产。第六条除本条例第五条规定人外,纳税人纳税确实困难的,省、自治区、直辖市人民政府可以定期减免或免除房地产税。第七条房地产税按年征收,分期付款。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条房地产税征收管理按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》规定处理。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。第十一条本条例自一九八六年十月一日起施行。
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