首套房产税如何计算？

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• 问首套房的房产税如何计算
  

  首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含)至4倍的，税率为14倍(含)以上的税率为1.2。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元件。

• 问如何计算中国首套房房产税
  

  第一套房产税按房产原值一次减免10元％至30％后余值计算。第一套房产面积小于家庭免税居住面积的，免征房产税；第一套房产面积超过免税居住面积的，按房产余值或房产租金收入征收房产税。

• 问首套房契税如何计算?
  

  1、应纳税额的计算公式 新房应纳税额=计税依据×税率； 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。 2、衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

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