私人房屋无房产证买卖合同有效吗

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• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  房屋买卖合同的效力与是否取得房产证无关。只要买卖双方具有民事主体资格，卖方作为合法的房屋所有人，在平等自愿意表示真实的情况下签订的房屋买卖合同一般是有效的。但是房产证的房屋交易风险较大，出现一房多卖、合同无法履行等情况较多，建议谨慎交易。

• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  没有房产证的房屋买卖合同有效。买卖没有房产证的房屋，不影响房屋买卖合同的效力。买卖合同自成立以来生效，但当事人或法律另有规定除外。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗？
  

  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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